Der Beginn ist bei dem Verkauf einer Immobilie immer die Festlegung eines guten und auch realistischen Verkaufspreis. Dabei spielen unterschiedliche Faktoren eine Rolle und können den Wert Ihrer Immobilie bestimmen. Somit kann eine realistische und objektive Einschätzung in vielen Fällen nicht einfach sein. Sie sollten in jedem Fall bei diesem Prozess einen Experten an Ihrer Seite habe, der eine klare und eindeutige Einschätzung des Wertes vornimmt. Wenn Sie diese Bewertung in Händen haben, ist eine Preisverhandlung um einiges professioneller und gestaltet sich auch einfacher. Ob Sie hierfür einen Sachverständigen oder aber einen Immobilien-Makler beauftragen, ist ganz individuell von Ihrem Fall abhängig. Wenn Sie sich an einen kompetenten Makler wenden, wird dieser Sie bei der realistischen Werteinschätzung unterstützen.
IMMOBILIENGUTACHTER ODER EIN IMMOBILIENSACHVERSTÄNDIGER?
„Sachverständiger“ und „Gutachter“ sind Synonyme, die man im täglichen Sprachgebraucht nutzt. Öffentliche Institutionen verwenden den Begriff „Immobiliensachverständiger“. „Immobiliengutachter“ ist wiederum umgangssprachlich. Es gibt nicht Unterschiede, wenn es um die jeweiligen Bezeichnungen geht. Sollten Sie vor der Wahl eines Experten stehen, können Sie sich sowohl an einen Sachverständigen und auch an einen Gutachter wenden, um Ihre Immobilie schätzen zu lassen.
KOSTENPFLICHTIGES WERTGUTACHTEN – WANN IST DIES EMPFEHLENSWERT?
Sie müssen nicht zwangsläufig einen Sachverständigen zu Rate ziehen. Wenn es sich in Ihrem Fall um eine gerichtliche Auseinandersetzung handelt, muss zwangsläufig ein professionelles Gutachten eines offiziellen Sachverständigen eingeholt werden. Auch in Scheidungs- sowie Erbauseinandersetzungen sollten Sie mit einem Experten zusammenarbeiten. Dies könnte auch von Vorteil sein, sollte es sich bei Ihrer Immobilie um ein altes Gebäude handeln, welches renoviert werden muss. Es kann für die Angaben für das Finanzamt wichtig sein. Bei einer Zwangsversteigerung sollten Sie auch zwingend einen Experten bei diesem Prozess an Ihrer Seite wissen.
ABLAUF DER BEWERTUNG EINER IMMOBILIE?
Zu Beginn prüft der Sachverständiger alle Objektunterlagen und führt eine Bestandsaufnahme durch. In die entsprechende Bewertung wird auch der Zustand des Dachs (Dachausbaus) und auch die Wärmedämmung aufgenommen. Folgende Punkte haben Einfluss auf die Immobilienbewertung:
- Zustand der Fenster
- Zustand des Dachs
- Zustand der Fassade
- Zustand der Kellerräume
- Zustand der Geschossdecken
- Zustand der Elektroinstallationen
- Zustand der Heizung
Darüber hinaus prüft der Sachverständiger einen möglichen Schimmelbefall oder generell Feuchtigkeit in der Immobilie. Es wird auch eine Untersuchung nach Schädlingen in der Bausubstanz vorgenommen. Darüber hinaus wird auch die Lärmbelästigung ins Gutachten mit aufgenommen, ob Rechte Dritter am Eigentum. All diese Faktoren spielen einen großen Wert bei der Beurteilung. Der Gutachter wird nicht nur das Gebäude begutachten, zudem ist auch die Lage von entscheidender Rolle. Auf Basis all dieser Informationen und dem Vergleich mit ähnlichen Objekten, ermittelt der Sachverständiger den aktuellen Marktwert und legt einen Verkaufspreis fest.
VOR ORT IMMOBILIENBEWERTUNG
Nur eine Vorort-Besichtigung macht es möglich, eine realistische Einschätzung der Immobilie vorzunehmen. Nur auf Grundlage der Unterlagen ist eine fundierte Wertschätzung nicht möglich. Es können bei diesem Vorgehen evtl. relevante Faktoren nicht berücksichtig werden. Aus diesem Grund ist eine kostengünstige oder auch kostenlose Immobilienbewertung nicht möglich.
Aber nicht immer muss zwangsläufig ein Sachverständiger hinzugezogen werden. Wenn Sie sich an einen Immobilien-Makler wenden, könnten Sie sich die Kosten für ein offizielles Gutachten einsparen. Mit der Hilfe eines erfahrenen Fachmanns sowie einer professionellen Einschätzung, verkaufen Sie die Immobilie zu einem fairen und auch angemessenen Preis. Die Kosten für den Makler werden zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt und ist abhängig vom jeweiligen Bundesland. Sie sollten sich am besten vorab informieren, wie hoch die Maklercourtage beim Verkauf Ihrer Immobilie sein wird.
Sollten Sie die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie in Betracht ziehen und Sie suchen einen passenden Makler, dann ist Makler-Lotse eine passende Wahl für Sie. Das Tool findet für Sie den passenden Makler in Ihrer Region, indem das gesamte Internet mit entsprechenden Filtern durchsucht wird.